抵押合同纠纷 （2017）陕01民终9603号

被告向原告及案外人出借借款后，被告为保障在借款人无法清偿债务的情况下能够取得对抵押财产的控制，即在借款合同签订的同时由原告及案外人向陕西兆恒投资有限公司员工王佳出具授权委托书，由原告委托王佳对抵押房屋进行买卖并办理相关的过户手续，现王佳已将房屋以830000元卖于案外人杨某，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条之规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。据此，抵押财产变卖后价款超过债权数额的部分应归抵押人所有。因案外人贾玉已放弃对抵押房屋的所有权，故抵押财产变卖后价款超过债权数额的部分归谢华所有。关于被告辩解抵押财产出卖给杨某并非真实交易，830000元实属为获得贷款600000元而倒退出来的金额的辩解一节，依据被告提交的个人所得税、契税完税证明、房屋买卖合同、公证费、登记费票据等证据可知，王佳作为代理人将房屋出卖给杨某的房屋买卖交易是真实存在的，现房屋已登记在杨某名下，房屋所有权已经转移，且契税完税证明显示计税金额亦为830000元，上述证据足以认定涉案房屋被卖出830000元价款的事实是真实存在的，被告辩解830000元是

被告向原告及案外人出借借款后，被告为保障在借款人无法清偿债务的情况下能够取得对抵押财产的控制，即在借款合同签订的同时由原告及案外人向陕西兆恒投资有限公司员工王佳出具授权委托书，由原告委托王佳对抵押房屋进行买卖并办理相关的过户手续，现王佳已将房屋以830000元卖于案外人杨某，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十八条之规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。据此，抵押财产变卖后价款超过债权数额的部分应归抵押人所有。因案外人贾玉已放弃对抵押房屋的所有权，故抵押财产变卖后价款超过债权数额的部分归谢华所有。关于被告辩解抵押财产出卖给杨某并非真实

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9603号上诉人（原审被告)：陕西恒泰同吾典当行有限公司。住所地：西安市雁塔区电子三路**号兰乔圣菲*号楼*层***号。法定代表人：弋志刚，董事长。委托代理人：刘恒，男，汉族，1985年11月13日出生，籍住西安市高陵县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：谢华，女，汉族，1980年7月2日出生，籍住陕西省志丹县。委托代理人：苏小军、……