商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终151号

案涉房屋所在小区的建筑工程竣工验收备案虽未被依法撤销，但该行政审批行为已经法院认定违法。一审法院关于二上诉人赫洪涛、王桂菊与被上诉人辽泰公司签订的商品房销售合同，是否符合解除或撤销的情形论述虽较为详实，但未到现场进行实地勘查。重审时，一审法院应到案涉房屋进行现场勘察，结合房屋的现有状态，以及辽泰公司是否已经进行了相关补救措施，使得案涉房屋符合“正常居住使用”的条件，进而考察该房屋销售合同是否符合解除或撤销的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初5409号民事判决；二、本案发回沈阳市皇姑区人民法院重审。上诉人赫洪涛、王桂菊预交的二审案件受理费4466元予以退回。审　判　长　　贾宏斌审　判　员　　王　虹代理审判员　　史舒畅二〇一七年二月十五日书　记　员　　王潇潇本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 来源：

案涉房屋所在小区的建筑工程竣工验收备案虽未被依法撤销，但该行政审批行为已经法院认定违法。一审法院关于二上诉人赫洪涛、王桂菊与被上诉人辽泰公司签订的商品房销售合同，是否符合解除或撤销的情形论述虽较为详实，但未到现场进行实地勘查。重审时，一审法院应到案涉房屋进行现场勘察，结合房屋的现有状态，以及辽泰公司是否已经进行了相关补救措施，使得案涉房屋符合“正常居住使用”的条件，进而考察该房屋销售合同是否符合解除或撤销的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市皇姑区人民法院（2016）辽0105民初5409号民事判决；二、本案发回沈阳市皇姑区人民法院重审。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终151号上诉人（原审原告）：赫洪涛，男，1961年5月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：赫宝昌（赫洪涛父亲），男，1935年8月12日出生，汉族。上诉人（原审原告）：王桂菊，女，1964年11月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：赫宝昌（赫洪涛父亲），男，1935年8月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁辽泰房地产开发有限公司，……