合同纠纷 （2014）淮民一终字第00672号

通顺置业公司开发销售“北京名都”商业房时，与上海启创公司签订了代理销售协议，在“北京名都”商铺销售时和销售过程中协议双方按照“售后包租”向商铺购买者作出承诺，并通过广告对外宣传：10年租约保障，期满1.5倍回购等。通顺置业公司与上海启创公司在协议中约定：“为了促进项目顺利销售，甲方须与乙方所成立的商业经营管理公司另行签定商场租赁合同作为本合同的附件”。这条规定实际体现出通顺置业公司捆绑式销售模式，即要购买商铺必须同时签订《商品房买卖合同》和《北京名都商业委托经营合同》两个合同。杨志军在签订《商品房买卖合同》的同时，按照通顺置业公司要求与委托经营公司签订了《北京名都商业委托经营合同》。同时，广告宣传内容与《北京名都商业委托经营合同》约定的租期、租金支付方式、标准一致，通顺置业公司将北京名都商铺整体交付给淮南金海凯园公司，并按《北京名都商业委托经营合同》的约定用前三年租金抵扣杨志军24%购房款。上述销售方式，违反了建设部2001年6月1日颁布生效的《商品房销售管理办法》第十一条，“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的

通顺置业公司开发销售“北京名都”商业房时，与上海启创公司签订了代理销售协议，在“北京名都”商铺销售时和销售过程中协议双方按照“售后包租”向商铺购买者作出承诺，并通过广告对外宣传：10年租约保障，期满1.5倍回购等。通顺置业公司与上海启创公司在协议中约定：“为了促进项目顺利销售，甲方须与乙方所成立的商业经营管理公司另行签定商场租赁合同作为本合同的附件”。这条规定实际体现出通顺置业公司捆绑式销售模式，即要购买商铺必须同时签订《商品房买卖合同》和《北京名都商业委托经营合同》两个合同。杨志军在签订《商品房买卖合同》的同时，按照通顺置业公司要求与委托经营公司签订了《北京名都商业委托经营合同》。同时，广告

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮民一终字第00672号上诉人（原审原告）：杨志军，男，住淮南市谢家集区。委托代理人：冯涛，安徽志同律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淮南市通顺置业有限公司，住所地淮南市田家庵区。法定代表人：曹明明，该公司董事长。委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南市金海凯园商业运营管理有限公司，原住所地淮南市田家庵区。法定……