房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5105号

涉案房屋买卖合同未能按约履行是谁违约？孙嘉尧认为系戴建伟违约，戴建伟的房屋被其他中介公司挂牌备案，在合同约定的履行期限前戴建伟未采取措施撤销备案，导致签订网签合同、资金托管等手续无法按约办理。孙嘉尧为证明其主张，提供如下证据：1、何向前与戴建伟就本案房屋买卖事宜的微信聊天记录，该聊天记录显示，何向前告知戴建伟交易流程是网上备案、打印网签合同、预约托管（客户存首付申请贷款）、预约交税（过户）、等证、交房，合同注明2016年3月31日前办理资金托管手续，希望戴建伟抽时间去房管局处理撤牌事宜，2016年3月30日，何向前向戴建伟发送微信：“房管局还未撤牌啊。”戴建伟未予回复。证明戴建伟没有将已在其他中介挂牌的备案撤销，导致无法交易。经质证，戴建伟最初否认何向前向其发过微信，其没有收到过，经孙嘉尧当庭提供何向前手机核实，戴建伟对微信记录的真实性予以认可，但称只是说了中介挂牌的事，其没有授权挂牌，其房屋被其他中介挂牌是由于中介方存房公司和孙嘉尧的原因造成的。其认为系孙嘉尧违约未履行支付房款及2016年物业费的义务，孙嘉尧应承担相应违约责任。戴建伟为证明其主张，提供如下证据：1、房屋权属登记信息，

涉案房屋买卖合同未能按约履行是谁违约？孙嘉尧认为系戴建伟违约，戴建伟的房屋被其他中介公司挂牌备案，在合同约定的履行期限前戴建伟未采取措施撤销备案，导致签订网签合同、资金托管等手续无法按约办理。孙嘉尧为证明其主张，提供如下证据：1、何向前与戴建伟就本案房屋买卖事宜的微信聊天记录，该聊天记录显示，何向前告知戴建伟交易流程是网上备案、打印网签合同、预约托管（客户存首付申请贷款）、预约交税（过户）、等证、交房，合同注明2016年3月31日前办理资金托管手续，希望戴建伟抽时间去房管局处理撤牌事宜，2016年3月30日，何向前向戴建伟发送微信：“房管局还未撤牌啊。”戴建伟未予回复。证明戴建伟没有将已在其他

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5105号上诉人（原审被告、反诉原告）：戴建伟。委托诉讼代理人：张晓芳，江苏旭展律师事务所律师。委托诉讼代理人：章敏，江苏旭展律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孙嘉尧。委托诉讼代理人：孙翎。委托诉讼代理人：王正东，江苏平和成律师事务所律师。上诉人戴建伟因与被上诉人孙嘉尧房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院……