确认合同无效纠纷 （2021）鲁09民终2938号

本案争议的焦点，原告聚安房地产公司是否有权主张被告签订的买卖合同无效，涉案房屋是否具备返还的条件，被告陈伟是否有返还房屋的义务。通过庭审原被告的陈述，被告张德庆出售涉案房屋抵顶工程款，共售出房屋18套，可见是得到了原告的默许。本案纠纷在买卖房屋的过程中出现的差错，被告张德庆将房屋卖给被告陈伟，案外人新泰市瑞丰物业管理有限公司将房屋卖给另一案外人曹爱先。原告聚安房地产公司并不是两被告买卖合同的当事人，主张两被告的买卖合同无效、返还房屋证据不足，一审法院不予支持。涉案房屋是否具备返还的条件，经了解，与涉案房屋有关的房屋共80余套，包括原告委托的第三人出售的房屋，也包括被告张德庆出售的房屋，还包括其他案外人出售的房屋，由原告聚安房地产公司提出买卖合同无效、返还房屋不利于维护交易安全。另外，争议房屋占用的土地虽为新泰市宫里镇宫北村集体土地，但购买房屋的业主大部分非该村村集体成员，若以合同无效判决返还房屋，涉及面较广，影响较大，也不利于维护和谐稳定。庭审中原告不同意变更诉讼请求，坚持要求被告返还房屋，不符合起诉的法定条件。综上，原告山东聚安房地产开发公司的诉讼请求无法实现，应予驳回。依照《中华人

本案争议的焦点，原告聚安房地产公司是否有权主张被告签订的买卖合同无效，涉案房屋是否具备返还的条件，被告陈伟是否有返还房屋的义务。通过庭审原被告的陈述，被告张德庆出售涉案房屋抵顶工程款，共售出房屋18套，可见是得到了原告的默许。本案纠纷在买卖房屋的过程中出现的差错，被告张德庆将房屋卖给被告陈伟，案外人新泰市瑞丰物业管理有限公司将房屋卖给另一案外人曹爱先。原告聚安房地产公司并不是两被告买卖合同的当事人，主张两被告的买卖合同无效、返还房屋证据不足，一审法院不予支持。涉案房屋是否具备返还的条件，经了解，与涉案房屋有关的房屋共80余套，包括原告委托的第三人出售的房屋，也包括被告张德庆出售的房屋，还包括其

山东省泰安市中级人民法院山东省泰安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鲁09民终2938号上诉人（原审原告）：山东聚安房地产开发有限公司，住所地新泰市青云街道田园社区南。法定代表人：苏刚，经理。委托诉讼代理人：尹燕飞，山东杞都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张德庆，男，1970年6月11日出生，汉族，住新泰市。被上诉人（原审被告）：陈伟，男，1976年3月2日出生，汉族，住新泰市。上……