排除妨害纠纷 （2017）桂03民终417号

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案被告刘伦华在香堤湾小区内购置杂物间后，未经协商同意，在杂物间前的绿化用地和其他公共场地上砌筑围墙，搭建遮雨棚，强行改变该小区建筑区划内绿地和其他公共场地的结构，侵犯了业主对小区内绿地和其他公共场地这一特定物权，影响了正常的生活秩序，其行为已构成对该小区建筑区划内绿地和其他公共场地的侵占，应当排除妨害。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：被告刘伦华于本案判决生效之日起30日内拆除其砌筑在兴安县明日佳园香堤湾小区四栋一单元、三单元绿化用地和其他公共场地上的围墙和搭建在围墙内的遮雨棚。二审期间，上诉人刘伦华提交了一份2012年7月30日其与桂林市源泉房地产开发有限公司签订的

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案被告刘伦华在香堤湾小区内购置杂物间后，未经协商同意，在杂物间前的绿化用地和其他公共场地上砌筑围墙，搭建遮雨棚，强行改变该小区建筑区划内绿地和其他公共场地的结构，侵犯了业主对小区内绿地和其他公

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终417号上诉人（原审被告）：刘伦华，男，1984年10月15日出生，汉族，现住兴安县。委托诉讼代理人：唐廷贵，男，住灵川县,由兴安县兴安镇护城村民委员会推荐。被上诉人（原审原告）:兴安县明日佳园香堤湾小区业主委员会，住所地：兴安县兴安镇灵渠北路198号兴安县明日佳园香堤湾小区业主委员会。负责人:唐峥嵘，主任。委托诉讼代理人：龙……