房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10709号

邰德财、孙月红、中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向邰德财、孙月红支付逾期交房违约金，至于邰德财、孙月红逾期付款的天数、涉政策因素延误的天数、外墙保温系统图纸变更及报审延期的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间，邰德财、孙月红虽辩解贷款到账逾期不可归责于邰德财、孙月红自身，但合同中对此种情形下卖方得以顺延交房期限有明确约定，故一审法院对邰德财、孙月红该意见不予采纳。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，被告应当向邰德财、孙月红支付违约金4025元[875000元×0.02%/天×（168天-49天-49天-47天）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告中基(昆山)置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邰德财、孙月红支付逾期交房违约金4025元。案件受理费552元，减半收取276元，由原告负担239元，被告负担37元。二审经审理查明事实与原审法院一致。另查，2015年11月9日，苏州市住房和城乡建设局下发苏住建质[2015]63号《关

邰德财、孙月红、中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。现中基公司逾期交付房屋，应按合同约定标准向邰德财、孙月红支付逾期交房违约金，至于邰德财、孙月红逾期付款的天数、涉政策因素延误的天数、外墙保温系统图纸变更及报审延期的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间，邰德财、孙月红虽辩解贷款到账逾期不可归责于邰德财、孙月红自身，但合同中对此种情形下卖方得以顺延交房期限有明确约定，故一审法院对邰德财、孙月红该意见不予采纳。中基公司的其他延期理由均不成立，一审法院不予采信。据此，被告应当向邰德财、孙月红支付违约金4025元[875000元×0.02%/天×（168天-49天-49天

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10709号上诉人（原审原告）：邰德财，男，1977年5月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市马塘区。上诉人（原审原告）：孙月红，女，1976年7月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市马塘区。委托诉讼代理人：杨小飞，江苏澹泊律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：中基（昆山）置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路111……