房屋买卖合同纠纷 （2019）湘31民终1503号

原告赵士林与被告李秀玉进行房屋买卖时虽未签订书面协议,但被告李秀玉已向原告赵士林支付购房款16800元，原告赵士林已将案涉房屋的安置合同及房屋一并交付被告李秀玉，由其占有使用，原、被告双方已经按照口头约定履行了主要的义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”故原、被告双方合同依法成立,原告赵士林在本案中以案涉合同未采取书面形式订立为由,认为合同无效的理由不能成立，该院不予支持。本案案涉房屋原、被告之间虽未能办理房屋产权过户手续,但其只表明涉案房屋尚未发生所有权的转移,但并不影响原、被告之间所订立的房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之问订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力”之规定,原、被告之间订立的房屋买卖合同有效。因此，原、被告之间订立的房屋买卖合同依法成立，合法有效，应受到法律的保护。原告赵士林主张因其未获得涉案房屋产权,因而与被告

原告赵士林与被告李秀玉进行房屋买卖时虽未签订书面协议,但被告李秀玉已向原告赵士林支付购房款16800元，原告赵士林已将案涉房屋的安置合同及房屋一并交付被告李秀玉，由其占有使用，原、被告双方已经按照口头约定履行了主要的义务。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”故原、被告双方合同依法成立,原告赵士林在本案中以案涉合同未采取书面形式订立为由,认为合同无效的理由不能成立，该院不予支持。本案案涉房屋原、被告之间虽未能办理房屋产权过户手续,但其只表明涉案房屋尚未发生所有权的转移,

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终1503号上诉人（原审原告）：赵士林，男，1955年8月9日生，苗族，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：赵兵（赵士林之子），男，1983年12月22日出生，苗族，住址同上。委托诉讼代理人：覃高明，湖北欧兴红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秀玉，女，1977年2月18日生，汉族，住湖南省龙山县。委托诉讼代理人：陈德智……