房屋租赁合同纠纷 （2016）苏11民终1680号

森普公司与润南公司签订租赁协议，系双方真实意思表示，双方签订的租赁协议合法有效，予以确认。张洪菊辩称，森普公司出租的房屋是违章建筑，且在签订租赁协议时，森普公司已经知道拆迁事宜，故双方签订的租赁协议无效。森普公司提供了国有土地使用证、建设用地规划许可证，用以证明其对出租房屋所涉地块拥有合法使用权并经镇江市规划局许可建造厂房，故森普公司对讼争房屋拥有所有权，且系合法建筑。张洪菊未能提供证据证明签订协议时森普公司就已经知晓拆迁事宜，故对张洪菊辩称不予采信。根据《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中,润南公司自2011年10月1日承租森普公司房屋后，截止2015年3月31日，润南公司共应给付森普公司租金763000元，但润南公司仅给付第一年租金200000元，其余租金563000元经森普公司催要后拒不支付，致森普公司不能实现合同目的，属根本违约，故森普公司有权解除双方签订的租赁合同。该合同自通知到达对方时解除，本案森普公

森普公司与润南公司签订租赁协议，系双方真实意思表示，双方签订的租赁协议合法有效，予以确认。张洪菊辩称，森普公司出租的房屋是违章建筑，且在签订租赁协议时，森普公司已经知道拆迁事宜，故双方签订的租赁协议无效。森普公司提供了国有土地使用证、建设用地规划许可证，用以证明其对出租房屋所涉地块拥有合法使用权并经镇江市规划局许可建造厂房，故森普公司对讼争房屋拥有所有权，且系合法建筑。张洪菊未能提供证据证明签订协议时森普公司就已经知晓拆迁事宜，故对张洪菊辩称不予采信。根据《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1680号上诉人(原审被告)：张洪菊。委托诉讼代理人：周国余。委托诉讼代理人：魏星，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：镇江森普物产有限责任公司，住所地镇江市丹徒新城缪家甸。法定代表人：姚卫明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺健，江苏大唐人律师事务所律师。上诉人张洪菊因与被上诉人镇江森普物产有限责任公司（以下简称森普公司）房……