居间合同纠纷 （2021）粤01民终13840号

是元心公司推介涉案房屋促成饶浪环、欧阳发与开发商达成交易，存在事实认定错误。本案的事实是元心公司先跟开发商订购了涉案房屋，如果此时不想继续履行合同，按照诚信原则只有两种方式：一种是元心公司自己退出，跟开发商表示不愿购买，那这套房子就公开销售，由饶浪环、欧阳发直接跟开发商购买；一种是元心公司跟饶浪环、欧阳发说清楚，这套房子元心公司先订购，如果饶浪环、欧阳发需要，可以转让给饶浪环、欧阳发，饶浪环、欧阳发可以考虑是否愿意加价10万元购买。如果愿意，则应该跟元心公司签订转让合同，约定转让价款，而非以虚构事实、隐瞒真相的方式，用“团购费”、“中介费”等名义收取饶浪环、欧阳发10万元。六、元心公司的行为涉嫌炒房，违反《房地产经济管理办法》。综上所述，元心公司收取10万元没有法律依据。元心公司收取的10万元属于不当得利，应当予以返还。元心公司针对饶浪环、欧阳发的上诉答辩称：房屋销售当中包销现象普遍存在，在包销当中对中介费的约定是按照民事基本原则确定。合同的签订形式有很多种，本案中元心公司有向饶浪环、欧阳发介绍涉案房屋需要支付中介费，并且要求饶浪环、欧阳发签订居间确认函。饶浪环是律师，其认为确认函的逻

是元心公司推介涉案房屋促成饶浪环、欧阳发与开发商达成交易，存在事实认定错误。本案的事实是元心公司先跟开发商订购了涉案房屋，如果此时不想继续履行合同，按照诚信原则只有两种方式：一种是元心公司自己退出，跟开发商表示不愿购买，那这套房子就公开销售，由饶浪环、欧阳发直接跟开发商购买；一种是元心公司跟饶浪环、欧阳发说清楚，这套房子元心公司先订购，如果饶浪环、欧阳发需要，可以转让给饶浪环、欧阳发，饶浪环、欧阳发可以考虑是否愿意加价10万元购买。如果愿意，则应该跟元心公司签订转让合同，约定转让价款，而非以虚构事实、隐瞒真相的方式，用“团购费”、“中介费”等名义收取饶浪环、欧阳发10万元。六、元心公司的行为涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13840号上诉人（原审原告）：饶浪环，女，1987年4月25日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：欧阳发，男，1992年2月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：饶浪环，身份信息同上，系欧阳发配偶。上诉人（原审被告）：广州市元心文化传播有限公司，住所地广东省广州市海珠区新港东路24……