商品房销售合同纠纷 （2019）川1602民初5012号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 至起诉之日止，原告已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，而被告仅按约定履行了向原告交付所购商品房的义务，未在合同约定的期限内办理原告购买房屋所在楼栋的初始登记以及向原告交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定，被告应承担违约责任。 但确定被告承担的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当
摘要
姚晓君与广安瑞泽房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初5012号 原告：姚晓君，女，1974年7月22日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：杨明，四川则昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包琳，四川则昂律师事务所律师。 被告：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路一段******。 法定代表人：席静。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律……