返还原物纠纷 （2015）一中民终字第04222号

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。出租方海军职管中心与承租方中海旅行社就诉争房屋签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限届满，双方未再续签合同。永和大王公司作为次承租人，亦不再具备继续使用诉争房屋的基础。海军职管中心主张其腾退房屋，应予支持。海军职管中心主张永和大王公司按照诉争房屋建筑面积268平方米，每日每平方米11元的标准支付其自2014年1月1日至实际交还房屋之日止的占有使用费，永和大王公司表示同意，法院对此不持异议。永和大王公司上诉称中海旅行社应作为第三人进入诉讼一说，海军职管中心作为诉争房屋的实际管理人，在原租赁合同届满的情况下，其有权要求房屋占有人腾退并收回房屋。永和大王公司的上诉请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费六千八百二十三元，由北京永和大王餐饮有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一万三千六百四十六元，

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。出租方海军职管中心与承租方中海旅行社就诉争房屋签订的《军队房地产租赁合同》约定的租赁期限届满，双方未再续签合同。永和大王公司作为次承租人，亦不再具备继续使用诉争房屋的基础。海军职管中心主张其腾退房屋，应予支持。海军职管中心主张永和大王公司按照诉争房屋建筑面积268平方米，每日每平方米11元的标准支付其自2014年1月1日至实际交还房屋之日止的占有使用费，永和大王公司表示同意，法院对此不持异议。永和大王公司上诉称中海旅行社应作为第三人进入诉讼一说，海军职管中心作为诉争房屋的实际管理

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第04222号上诉人（原审被告）北京永和大王餐饮有限公司，住所地北京市东城区崇文门外大街1号一层。法定代表人陈觉中，总经理。委托代理人徐世超，北京市立圣律师事务所律师。委托代理人王丹，女，1983年9月1日出生，该公司职员。被上诉人（原审原告）中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心，地址北京市海淀区西三环中路**号院甲80。……