商品房预售合同纠纷 （2015）临中民终字第65号

原、被告双方在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，应受法律的保护。针对本案双方争议问题评判如下：（1）商品房交付时间问题。双方约定的交付方式是在商品房经建设单位组织验收合格后，被告以媒体公告形式通知原告办理交接手续。本案所涉的商品房在2013年7月6日经建设单位组织验收后，2013年7月11日原告领取了钥匙。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告领取钥匙时应为其对商品房的转移占有，但直至2014年6月4日商品房才正式通水通电，该日期应视为实际交房日。（2）违约责任问题。被告对其逾期交房事实认可，但认为逾期交房是因政府对项目规划的调整进而影响工程整体验收所致，不应由其承担违约责任。本院认为，项目规划调整确实是影响工程整体验收的一个因素，但开发商应在商品房开发的立项准备、规划建设审批以及建设施工的过程中对项目规划情况作充分的了解和分析，并制定相关的应对措施。本案中，被告在与原告签订商品房买卖合同过程中，未能充分考虑此情况

原、被告双方在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，应受法律的保护。针对本案双方争议问题评判如下：（1）商品房交付时间问题。双方约定的交付方式是在商品房经建设单位组织验收合格后，被告以媒体公告形式通知原告办理交接手续。本案所涉的商品房在2013年7月6日经建设单位组织验收后，2013年7月11日原告领取了钥匙。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告领取钥匙时应为其对商品房的转移占有，但直至2014年6月4日商品房才正式通水通电

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第65号上诉人（原审被告）云南鑫裕投资集团有限公司。住所地：云县爱华镇滨江世纪城***号。法定代表人叶均泉，该公司董事长。委托代理人张学良，云洲法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。委托代理人林钟祥，男，云南鑫裕投资集团有限公司会计。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）蒋沛然，女，1974年4月16日生，汉族，湖南省邵……