商品房销售合同纠纷 （2014）九中民一终字第315号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人共青焕利实业有限公司与被上诉人王汝海签订的《商品房买卖合同》中约定上诉人应于2012年10月28日前向被上诉人交付房屋，否则将承担相应的违约责任，但上诉人未按约定履行该项合同义务，故根据合同约定，其应向被上诉人王汝海承担违约损失。上诉人称，其与被上诉人王汝海已就合同违约责任及赔偿范围作出明确约定，一审法院应按合同约定判决上诉人承担相应责任，即上诉人应承担的违约责任为3119元（已付款127006元＋已还中行共青支行本金28939元的2%）。本院认为，合同中约定的“已付款”应为购房全款，因为在签订上述合同之后，被上诉人王汝海已与被上诉人中行共青支行签订了贷款合同，由被上诉人中行共青支行将购房剩余款项全部支付给上诉人，且上诉人已收到购房全款即421006元，故原审认定的违约金8420.12元并无不当，上诉人的该项上诉理由缺乏法律依据，本院不予采纳。关于被上诉人王汝海偿还的银行贷款本金和利息，本院认为，上述款项系上诉人的违约行为导致被上诉人王汝海遭受的损失，且上诉人对一审判决其与被上诉人王汝海的《商品房买卖合同》予以解除并无异议，故上诉人应

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人共青焕利实业有限公司与被上诉人王汝海签订的《商品房买卖合同》中约定上诉人应于2012年10月28日前向被上诉人交付房屋，否则将承担相应的违约责任，但上诉人未按约定履行该项合同义务，故根据合同约定，其应向被上诉人王汝海承担违约损失。上诉人称，其与被上诉人王汝海已就合同违约责任及赔偿范围作出明确约定，一审法院应按合同约定判决上诉人承担相应责任，即上诉人应承担的违约责任为3119元（已付款127006元＋已还中行共青支行本金28939元的2%）。本院认为，合同中约定的“已付款”应为购房全款，因为在签订上述合同之后，被上诉人王汝海已与被上诉人中行共青

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）九中民一终字第315号上诉人（原审被告）共青焕利实业有限公司。法定代表人张公焕，总经理。委托代理人肖麟，江西亚都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王汝海。被上诉人（原审第三人）中国银行股份有限公司共青支行。负责人黄平。委托代理人万雪琼。上诉人共青焕利实业有限公司与被上诉人王汝海、中国银行股份有限公司共青支行（以下简称“中行共青支行”）商品房销……