房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终883号

本案梁敏伦主张房屋买卖合同关系。根据梁敏伦、兴合力公司双方签订的《物业抵押协议》，结合梁敏伦、兴合力公司于签订《物业抵押协议》同一天签订涉案4份《广东省商品房买卖合同》的事实，可以确认签订《广东省商品房买卖合同》的真实意思，是作为兴合力公司向梁敏伦借款9000000元的抵押担保。因此，该合同是基于借款担保需要形成，而不是因梁敏伦真实购房需求签订，名为房屋买卖，实为借款抵押。涉案4份《广东省商品房买卖合同》变相约定将担保财产交付债权人并转而归债权人所有，违反《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”之规定，该合同应认定为无效合同。合同无效的，自始无效。梁敏伦以兴合力公司未履行向清远市住房和城乡建设局申请登记备案为由请求解除涉案《广东省商品房买卖合同》，理由不成立，原审法院不予支持。至于梁敏伦向兴合力公司支付的850000元，因合同无效，该款项应由兴合力公司退回梁敏伦并支付占用期间的利息，故对梁敏伦要求兴合力公司返还850000元及利息的诉讼请求，原审法院予以支持。综上所述，原审法院

本案梁敏伦主张房屋买卖合同关系。根据梁敏伦、兴合力公司双方签订的《物业抵押协议》，结合梁敏伦、兴合力公司于签订《物业抵押协议》同一天签订涉案4份《广东省商品房买卖合同》的事实，可以确认签订《广东省商品房买卖合同》的真实意思，是作为兴合力公司向梁敏伦借款9000000元的抵押担保。因此，该合同是基于借款担保需要形成，而不是因梁敏伦真实购房需求签订，名为房屋买卖，实为借款抵押。涉案4份《广东省商品房买卖合同》变相约定将担保财产交付债权人并转而归债权人所有，违反《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终883号上诉人（原审被告）：清远市兴合力房地产开发有限公司。住所地：清远市新城北江一路**号翡翠绿洲*号楼***单元。法定代表人：何爱金。委托代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：何永昌，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁敏伦，男，1969年4月15日出生，汉族，住佛山市顺德区。委托代理人：喻晨曦，广东道正……