商品房销售合同纠纷 （2013）赣中民一终字第107号

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。原告按照合同约定如数向被告交付了购房的首付款，但由于无法办理银行按揭贷款，致使合同无法履行，本案中，被告受原告委托办理银行按揭事项，已尽到相应的注意义务，无法取得银行按揭贷款是由于不可归责于双方当事人的原因造成的，导致无法取得按揭贷款，买受人有权解除合同，出卖人应当返还首付款及利息。对原告的诉请本院予以支持。对被告主张的要求原告一次性支付拖欠的购房款1158000元及要求原告按延期付款金额日万分之一支付逾期付款违约金直至付清全部款1158000元及违约金54426元不符合法律规定，对被告的反诉请求本院不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决：一、解除原告罗雪辉与被告中航公司签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、限被告中航公司于本判决生效后即返还原告罗雪辉首付款496293元及利息（利息自2011年3月20日起至付清款之日止，按银行同期贷款利率计算）；三、驳回被告中航公司的反诉请求。案件

原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效。原告按照合同约定如数向被告交付了购房的首付款，但由于无法办理银行按揭贷款，致使合同无法履行，本案中，被告受原告委托办理银行按揭事项，已尽到相应的注意义务，无法取得银行按揭贷款是由于不可归责于双方当事人的原因造成的，导致无法取得按揭贷款，买受人有权解除合同，出卖人应当返还首付款及利息。对原告的诉请本院予以支持。对被告主张的要求原告一次性支付拖欠的购房款1158000元及要求原告按延期付款金额日万分之一支付逾期付款违约金直至付清全部款1158000元及违约金54426元不符合法律规

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第107号上诉人（原审被告，反诉原告）赣州中航房地产发展有限公司，住所地：赣州市章贡区长征大道国家电网长征营业厅二楼。法定代表人欧阳昊，董事长。委托代理人刘洋，江西仁天律师事务所律师。委托代理人李辉，江西仁天律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）罗雪辉。委托代理人黄斌，江西翠微律师事务所律师。上诉人赣州中航房地产发展有限公司……