申请执行人执行异议之诉 （2021）苏02民初238号

本案的争议焦点在于陶松男对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据本院(2020)苏02民初702号民事裁定，本院对润泽公司开发建设的包括案涉房屋在内的玫瑰园房产采取诉讼保全措施予以查封，故本案中陶松男作为购房人理应举证证明其对案涉房屋享有的民事权益足以对抗强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据陶松男提交的证据可以证实，其与润泽公司于2019年7月24日签订《商品房买卖合同》，签订合同的时间在法院查封之前，且该合同签订前后其通过母亲的银行账户共计向润泽公司支付了466万元房款，润泽公司也出具相应的收据，陶松男对涉案房屋履行了付款义务。但润泽公司交付案涉房

本案的争议焦点在于陶松男对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据本院(2020)苏02民初702号民事裁定，本院对润泽公司开发建设的包括案涉房屋在内的玫瑰园房产采取诉讼保全措施予以查封，故本案中陶松男作为购房人理应举证证明其对案涉房屋享有的民事权益足以对抗强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民初238号原告（申请人）南通建工集团股份有限公司，统一社会信用代码：91320600138290709G，住所地南通市崇川区段家坝路136号。法定代表人：张向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱长春，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆丹，江苏法德东恒律师事务所律师。被告（案外人）：陶松男，男，1990年11月12日生，汉族，……