物业服务合同纠纷 （2013）黔毕中民终字第1125号

关于业主委员会和宏洋物管公司签订的物业管理服务委托合同效力如何，一审判决按照2元每平方米计算物管费是否正确。业主委员会在黔西县房产管理局依法备案，具有合法主体资格，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》“第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。”的规定，业主委员会代表全体业主与宏洋物管公司签订的物业服务合同不违反相关法律法规，依法有效，对全体业主均有约束力。上诉人提出该合同无效的理由并不符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的两种情形，涉

关于业主委员会和宏洋物管公司签订的物业管理服务委托合同效力如何，一审判决按照2元每平方米计算物管费是否正确。业主委员会在黔西县房产管理局依法备案，具有合法主体资格，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》“第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第二条符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)黔毕中民终字第1125号上诉人（原审被告）黔西县福临锦绣餐饮娱乐城。住所地：黔西县里沙大道。负责人：周毅。被上诉人（原审原告）贵州世纪宏洋物业管理有限公司。住所地：黔西县水西大道（新车站后门旁）法定代表人周廷洋，该公司经理。被上诉人（原审第三人）黔西县瑞丰铭苑业主委员会。住所地：黔西县里沙大道。负责人周永健，系该委员会主任。上诉人黔西县福临锦绣……