商品房销售合同纠纷 （2021）鲁14民终130号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，涉案房产，兴盛置业公司已于2007年12月29日取得商品房预售许可证。涉案土地虽然于2018年3月12日被法院查封，在查封限制房产权利的情形解除前，该商品房买卖合同不能发生物权变动的效力，也不能对抗债权人。兴盛置业公司与朱跃孟签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不损害国家利益和社会公共利益，不违反其他法律规定，合同合法有效，对双方具有约束力。朱跃孟主张解除商品房买卖合同，且兴盛置业公司也同意解除合同，一审法院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因双方签订合同后，双方均履行了合同义务。因合同解除，朱跃孟要求兴盛置业公司返还购房款34万元，一审法院予以支持。关于朱跃孟主张兴盛置业公司给付购房款一倍的赔偿34万元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，涉案房产，兴盛置业公司已于2007年12月29日取得商品房预售许可证。涉案土地虽然于2018年3月12日被法院查封，在查封限制房产权利的情形解除前，该商品房买卖合同不能发生物权变动的效力，也不能对抗债权人。兴盛置业公司与朱跃孟签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不损害国家利益和社会公共利益，不违反其他法律规定，合同合法有效，对双方具有约束力。朱跃孟主张解除商品房买卖合同，且兴盛置业公司也同意解除合同，一审法院予以准许。《中华人民共和国合同法》第九十七条“

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终130号上诉人（原审原告）：朱跃孟，男，1980年8月25日出生，住山东省平原县。上诉人（原审被告）：山东省协和兴盛置业有限公司，住所地山东平原县南环路**。法定代表人：程宝海，该公司董事长。委托诉讼代理人：李守焕，山东铭旸律师事务所律师。上诉人朱跃孟、山东省协和兴盛置业有限公司（以下简称兴盛置业公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服山……