商品房预售合同纠纷 （2018）苏0117民初5369号
裁判要旨
本案的争议焦点是张娟与金塔溧都公司签订的《商品房预售合同》是否合法有效。 首先，张娟并未按照《商品房预售合同》的约定实际支付购房首付款，双方之间不存在实际交易行为；其次，张娟诉称杨军文为抵偿债务而代其支付购房首付款，但原告未能提供抵债协议等书面证据，也未明确抵债数额，与常理不符；再次，张娟并不持有购买涉案房屋的首付款发票原件，也未明确银行抵押贷款系其自身偿还，与真实购房的常理不符。 综上，本院认为张娟与金塔溧都公司签订的《商品房预售合同》并非双方真实意思表示，双方以订立商品房买卖合同的形式，通过名义买受人张娟套取银行抵押贷款，违反了法律法规的强制性规定，该《商品房预售合同》应属无效合同。 现张娟要求金塔溧都公司交付商品房、办理不动产权证、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张娟的诉讼请求。 案件受理费3762元，由原告张娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 尹庆
摘要
原告张娟与被告南京金塔溧都房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0117民初5369号原告：张娟，女1986年5月10日，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：刘炳武，江苏巨楷律师事务所律师。 被告：南京金塔溧都房地产开发有限公司，住所地南京市溧水区林场。 法定代表人：陆敬跃，南京金塔溧都房地产开发有限公司董事长。 委托诉讼代理人：徐超，江苏李安祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雨佳，江苏李安祥律……