商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初2285号
裁判要旨
本院依法向被告熊某送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼抗辩和质证的权利，并依法可作缺席判决。 原、被告签订的《商品房买卖合同》及《购房首期款分期协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。 但本案《购房首期款分期协议》合同内容为原告代被告垫付首付款，原告与被告之间形成借贷关系，故案由并非商品房预售合同纠纷，而应为民间借贷纠纷，本案适用人民法院关于审理民间借贷纠纷案件的相关法律规定。 签订《商品房买卖合同》及《购房首期款分期协议》后，原告按约定向被告垫付了首付款，且涉案房产已办理了抵押贷款手续，双方的借款关系成立，被告熊某应当按期归还借款。 原告要求被告熊某偿还首付款31666元的诉讼请求，本院予以支持。 关于滞纳金的问题。 本案中，滞纳金性质实为借款利息。 双方约定的借款利息按每日千分之三计付，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，原告请求按每日千分之三标准计算利息（即年利率109.5%），超过年利率24%的部分，本院不予
摘要
惠州市名都房地产开发有限公司与熊某商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初2285号原告：惠州市名都房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头听涛雅苑花庭美墅6栋一单元2号楼。 法定代表人：寇武力。 委托诉讼代理人：胡志宏，北京市盈科（惠州）律师事务所律师。 被告：熊某，男，汉族，1985年出生，住江西县。 原告惠州市名都房地产开发有限公司（以下简称名都房地产公司）与被告熊某商品房预售合同纠纷……