商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初1095号
裁判要旨
被告陈某某为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事纠纷，本案为涉不动产纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国法律。 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。 被告在合同签订后仅向原告支付了部分购房款，剩余房款165000元未能按照双方约定的期限向原告支付，被告的行为构成违约，应当承担向原告支付剩余购房款165000元并支付违约金。 关于违约金的标准问题。 原、被告双方在《商品房买卖合同》补充协议中将逾期付款的违约金变更为按照逾期付款金额每日千分之三计算，折算为每年109.5%。 双方约定的违约金属于过高，被告提出应当予以调整，本院予以准许。 被告认为违约金应当以双方之前签订的《分期付款协议书》中约定的日万分之五为准，本院予以准许。 对于被告应当向原告支付的剩余房款165000元，按照合同约定为分期付款，其中2017年12月5日前付55000元，2018年3月5日前付55000元，2018年6月5日前付55000元。 因被告未按照约定的时间付款，违约金应当按照每一笔逾期付款的时间分别计算，其中第一笔5
摘要
惠州市某某房地产开发有限公司与陈某某商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1095号原告：惠州市某某房地产开发有限公司。 法定代表人：唐从松，职务：董事长。 委托代理人：兰某某，女，1991年6月22日出生。 被告：陈某某，香港特别行政区居民，女，1967年1月20日出生。 原告惠州市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告陈某某商品房预售合同纠纷一案，本院2019年3月18日受理后，……