房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终946号

艺辉公司与智博公司签订的房屋租赁合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。2020年5月底艺辉公司从案涉房屋内搬离，于2020年6月17日向智博公司发出通知，沟通合同解除事宜，后双方对合同解除未达成一致意见。2020年7月13日，艺辉公司从案涉房屋内取走物品，系再次表明不愿意继续履行合同，该租赁合同在事实上已无法继续履行，法院确定双方之间的租赁合同于2020年7月13日终止。艺辉公司以新冠疫情构成不可抗力为由终止合同，一审法院不予支持。关于艺辉公司应当支付的含税租金问题。一审法院认为，案涉租赁合同系因艺辉公司不愿继续履行而终止，艺辉公司以智博公司未兑现招租时的承诺、故意隐瞒重要事实导致合同目的无法实现，但对此未提供充分证据予以证实，法院不予采信。案涉合同计租日期为2018年12月16日，于2020年7月13日终止，艺辉公司应当支付2018年12月16日至2020年7月13日期间（18个月28天）的租金。2020年2月至5月期间，受防控新冠疫情的影响，教育培训机构无法开展经营活动，本院酌情减免艺辉公司2个月的租金。按照合同约定，每月租金28765.30元/月，每季度免租一个月

艺辉公司与智博公司签订的房屋租赁合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。2020年5月底艺辉公司从案涉房屋内搬离，于2020年6月17日向智博公司发出通知，沟通合同解除事宜，后双方对合同解除未达成一致意见。2020年7月13日，艺辉公司从案涉房屋内取走物品，系再次表明不愿意继续履行合同，该租赁合同在事实上已无法继续履行，法院确定双方之间的租赁合同于2020年7月13日终止。艺辉公司以新冠疫情构成不可抗力为由终止合同，一审法院不予支持。关于艺辉公司应当支付的含税租金问题。一审法院认为，案涉租赁合同系因艺辉公司不愿继续履行而终止，艺辉公司以智博公司未兑现招租时的承诺、故意隐瞒重要事实

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏05民终946号上诉人（原审原告）：苏州智博商业管理有限公司。委托诉讼代理人：毛春泉，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋颍，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州艺辉文化传媒有限公司。委托诉讼代理人：徐燕，江苏悦孚律师事务所律师。上诉人苏州智博商业管理有限公司（以下简称智博公司）因与被上诉人苏州艺辉文化……