财产损害赔偿纠纷 （2021）苏04民终643号

侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。损害赔偿请求权适用过错责任原则，行为人对物及物权若尽到善良义务，并有法定排除责任的事由，权利人不得行使损害赔偿请求权。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。对不动产而言，虽然必须以登记为物权变动的必要条件，但在没有进行不动产物权登记的情况下，要注意保护占有人（买受人）的合法权益。在我国城市和农村的房屋买卖中，房屋交付完毕，买受人实现并继续维持对该房屋之占有使用却未办理登记的事实是大量存在的，如果绝对地认为登记才是不动产物权变动生效的依据，那么在占有移转之后至登记完成之前，不动产转让方仍得以物权人身份向他人移转该物之所有权，则对受让人显失公正。因此，买卖合同当事人之间移转房屋占有（交付）的行为足以表彰当事人就移转所有权的内心真意，这种交付属于法律行为之一，理应产生相应的法律效果。出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人请求出卖人移转房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权属性，应受法律保护。（物权法第二百四十一条的理

侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。损害赔偿请求权适用过错责任原则，行为人对物及物权若尽到善良义务，并有法定排除责任的事由，权利人不得行使损害赔偿请求权。基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。对不动产而言，虽然必须以登记为物权变动的必要条件，但在没有进行不动产物权登记的情况下，要注意保护占有人（买受人）的合法权益。在我国城市和农村的房屋买卖中，房屋交付完毕，买受人实现并继续维持对该房屋之占有使用却未办理登记的事实是大量存在的，如果绝对地认为登记才是不动产物权变

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终643号上诉人（原审原告）：张金娣，女，汉族，1938年10月26日出生，住常州市金坛区，现租住常州市金坛区。上诉人（原审原告）：孙丽，女，1982年9月30日出生，汉族，住址：江苏省常州市金坛区。上诉人（原审原告）：孙菊红，女，1957年8月24日出生，汉族，住址：江苏省常州市金坛区。上诉人（原审原告）：孙小洪，男，1962年9月1……