申请执行人执行异议之诉 （2019）川03民终1808号

本案的争议焦点为：被告袁文娟、彭韬就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）关于被告袁文娟、彭韬是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产的问题。首先，被告袁文娟、彭韬在人民法院查封之前与宜宾鼎城公司签订的《商品房（地下停车库）买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。抵押权人建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，被告袁文娟、彭韬买受案涉房屋不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。其次，被告袁文娟、彭韬交纳了物业费等费用，显示其已实际占有使用案涉房屋。因此，在法院查封之前，案涉房屋已交付给被告袁文娟、彭韬。故应当认定被告袁文娟、彭韬在人民法院查封之前与宜宾鼎城公司签订了合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产。（二）关于被告袁文娟、彭韬是否已经支付价款的问题。根据被告袁文娟、彭韬与鼎城公司签订的《商品房（地下停车库）买卖合同》，约定案涉房产的总价款为50,000元，宜宾鼎城公司也出具了收据予以认可。故应当认定被告袁文娟、彭韬已经支付价款

本案的争议焦点为：被告袁文娟、彭韬就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。（一）关于被告袁文娟、彭韬是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同且合法占有该不动产的问题。首先，被告袁文娟、彭韬在人民法院查封之前与宜宾鼎城公司签订的《商品房（地下停车库）买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。抵押权人建行宜宾分行出具了同意销售抵押房屋的证明，被告袁文娟、彭韬买受案涉房屋不违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”的规定。其次，被告袁文娟、彭韬交纳了物业费等费用，显示其已实际占有使用案

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）川03民终1808号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地：四川省宜宾市叙州区蜀南大道西段34号。负责人：杨端，行长。委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：袁文娟，女，1982年5月10日出生，汉族，户籍地四川省宜宾县。被上诉……