物业服务合同纠纷 （2019）川07民终2837号

物业服务合同是指物业服务企业与全体业主订立，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。本案巨盛公司系依法取得物业服务资质证书的物业服务企业，其受佳琪物业公司的委托对李智所在小区提供物业服务。双方均应按合同约定履行各自的义务。巨盛公司按合同约定向李智所在小区提供了物业服务，业主接受了其的物业管理服务，理应向其缴纳物业服务费。故对巨盛公司要求李智给付物业服务费的诉讼请求予以支持。合同约定物业费一年一次交清，巨盛公司主张2019年的物业费，因未到缴纳时间，本案现不予支持。其要求李智给付违约金，因在委托合同中未有约定，一审法院不予支持。李智的辩解意见与本案查明的事实不符，其拒绝缴纳物业服务费的理应不能成立，其辩解意见，一审法院不予采信。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，遂判决：一、李智在一审判决生效

物业服务合同是指物业服务企业与全体业主订立，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。本案巨盛公司系依法取得物业服务资质证书的物业服务企业，其受佳琪物业公司的委托对李智所在小区提供物业服务。双方均应按合同约定履行各自的义务。巨盛公司按合同约定向李智所在小区提供了物业服务，业主接受了其的物业管理服务，理应向其缴纳物业服务费。故对巨盛公司要求李智给付物业服务费的诉讼请求予以支持。合同约定物业费一年一次交清，巨盛公司主张2019年的物业费，因未到缴纳时间，本案现不予支持。其要求李智给付违约金，因在

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终2837号 上诉人（原审被告）：李智，男，汉族，1973年7月4日出生，住四川省三台县。 被上诉人（原审原告）：绵阳市巨盛物业管理有限责任公司，住所地：四川省绵阳市三台县岳家巷。 法定代表人：王小平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴丹丹，四川齐飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲鹏生，四川齐飞律师事务所律师。 上诉人李智因与……