房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终3159号

马斌、匡晟孜及世华公司于2018年1月8日签订《房地产买卖及居间合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方均应按合同约定履行各自义务。三方合同签订后，匡晟孜在收取马斌的定金20万元后未能在约定的期限内解除案涉房产的抵押登记及查封登记，经马斌催告后仍未解决，导致三方合同无法继续履行，匡晟孜的行为已违反了三方合同的约定，构成根本性违约。马斌据此请求：1、解除马斌、匡晟孜和世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》；2、匡晟孜双倍返还定金400000元符合合同法的规定和三方合同的约定，一审法院予以支持。匡晟孜经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向一审法院提出答辩及提供任何证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决：—、解除马斌与匡晟孜及世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》；二、匡晟孜于判决发生法律效力之日起十日内向马斌双倍返还定金400000

马斌、匡晟孜及世华公司于2018年1月8日签订《房地产买卖及居间合同》是三方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方均应按合同约定履行各自义务。三方合同签订后，匡晟孜在收取马斌的定金20万元后未能在约定的期限内解除案涉房产的抵押登记及查封登记，经马斌催告后仍未解决，导致三方合同无法继续履行，匡晟孜的行为已违反了三方合同的约定，构成根本性违约。马斌据此请求：1、解除马斌、匡晟孜和世华公司签订的《房地产买卖及居间合同》；2、匡晟孜双倍返还定金400000元符合合同法的规定和三方合同的约定，一审法院予以支持。匡晟孜经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向一审法

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3159号上诉人（一审被告）：匡晟孜，男，1985年2月28日出生，汉族,户籍地：珠海市香洲区，现住珠海市香洲区。被上诉人（一审原告）：马斌，男，1985年5月5日出生，汉族，住珠海市金湾区。委托诉讼代理人：崔炜，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人:李万象，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。一审第三人：珠海市世华房地产代……