房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1381号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邵丹与博慧通公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表达，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。合同履行过程中，博慧通公司一直按期交纳租金，最后一次交纳租金时间为2020年1月21日（2020年3月-5月租金），因新冠肺炎疫情影响，博慧通公司此期间未能正常营业，其陈述此3个月未使用房屋，应抵2020年6月至8月的房租。一审法院认为，因疫情及疫情防控措施影响，造成博慧通公司疫情期间未正常营业，继续按原租赁合同支付租金对博慧通公司明显不公平，一审法院根据公平原则，对2020年3月-5月的租金按原租赁合同租金标准（14500元/月）的70%予以调整,即按10150元/月标准收取，此三月的租金调整为30450元，因博慧通公司已交纳租金43500元，多交纳的租金13050元可抵扣此后应缴租金。对于2020年6月至8月租金，因疫情已基本稳定，博慧通公司应按原租赁合同标准交纳租金，扣除前述多交的13050元，还应支付30450元。对于邵丹主张的违约金14500元、租金逾期违约金26100元，

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。邵丹与博慧通公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表达，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。合同履行过程中，博慧通公司一直按期交纳租金，最后一次交纳租金时间为2020年1月21日（2020年3月-5月租金），因新冠肺炎疫情影响，博慧通公司此期间未能正常营业，其陈述此3个月未使用房屋，应抵2020年6月至8月的房租。一审法院认为，因疫情及疫情防控措施影响，造成博慧通公司疫情期间未正常营业，继续按原租赁合同支付租金对博慧通公司明显不公平，一审法院根据公平原则，对2020年3月-5月的租

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1381号上诉人（原审被告）：南京博慧通投资管理有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路**商茂世纪广场****。法定代表人：康涛，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：邵丹，女，1977年5月25日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：仇星，江苏马健律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁香玉，江苏马健律师事务所实习律师。上诉人南京博慧通投……