房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1000号

一、本诉。银河公司与顾美忠签订了房屋租赁合同，双方应严格依照合同约定履行各自的权利义务。但双方对政府拆迁行为导致合同不能履行情况下银河公司是否承担违约责任在两份合同中约定互相矛盾，原审法院视为双方对此约定不明。而本案中银河公司因政府拆迁行为不能履行合同，属于自身意志以外的不可抗力因素导致，银河公司不应承担违约责任。故对银河公司要求顾美忠搬出房屋的诉讼请求予以支持。顾美忠要求银河公司承担违约责任没有法律依据，不予支持。银河公司客观上不能履行合同，顾美忠又无实际使用经营商铺，银河公司要求顾美忠支付商铺使用费没有法依据，故对其要求顾美忠赔偿搬出之前的损失20000元的诉讼请求不予支持。二、反诉。双方合同事实上不能履行，银河公司理应退还顾美忠房屋租金及押金，故对顾美忠要求返还租金及押金的诉讼请求，予以支持。顾美忠未能充分有效举证证明其存在餐厅设备费及招聘管理人员租房损失，故对其要求银河公司赔偿此两项损失的诉讼请求不予支持。钱卫忠与本案房屋租赁无关，在本案中不承担责任。原审法院遂判决：一、顾美忠于本判决生效之日起十日内搬出银河公司位于乌鲁木齐市长江路501号B1202号商铺；二、驳回银河公司要求

一、本诉。银河公司与顾美忠签订了房屋租赁合同，双方应严格依照合同约定履行各自的权利义务。但双方对政府拆迁行为导致合同不能履行情况下银河公司是否承担违约责任在两份合同中约定互相矛盾，原审法院视为双方对此约定不明。而本案中银河公司因政府拆迁行为不能履行合同，属于自身意志以外的不可抗力因素导致，银河公司不应承担违约责任。故对银河公司要求顾美忠搬出房屋的诉讼请求予以支持。顾美忠要求银河公司承担违约责任没有法律依据，不予支持。银河公司客观上不能履行合同，顾美忠又无实际使用经营商铺，银河公司要求顾美忠支付商铺使用费没有法依据，故对其要求顾美忠赔偿搬出之前的损失20000元的诉讼请求不予支持。二、反诉。双方

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1000号上诉人（原审原告、反诉被告）：新疆银河科技发有限公司，住所地乌鲁木齐市南湖西路北三巷17号佳苑小区2-4-102室。法定代表人：单保新，该公司董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）：顾美忠。委托代理人：李新春，乌鲁木齐市天山区金利法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：钱卫忠。上诉人新疆银河科技发展有限……