商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7653号

原、被告签订的商品房买卖合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。现被告未按合同约定的办证期限内为原告办理房证，对此已构成违约，应当承担违约责任。合同虽约定如原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，由被告继续协助原告办理，并未约定其他承担违约责任的方式，但截至原告起诉之日，被告仍未协助原告办理房地产权属证书，鉴于本案实际情况，该院酌情被告支付原告违约金5178元。对被告提出追加苏家屯区土地部门参加诉讼的主张，因被告未提供证据证明，故本院对该项主张不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下：被告沈阳华锦置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙东堂逾期办证违约金人民币5178元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1095元，减半收取计547.50元，由被告沈阳华锦置业有限公司负担。二审期间，上诉人提供沈阳市苏

原、被告签订的商品房买卖合同系在平等自愿基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。现被告未按合同约定的办证期限内为原告办理房证，对此已构成违约，应当承担违约责任。合同虽约定如原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，由被告继续协助原告办理，并未约定其他承担违约责任的方式，但截至原告起诉之日，被告仍未协助原告办理房地产权属证书，鉴于本案实际情况，该院酌情被告支付原告违约金5178元。对被告提出追加苏家屯区土地部门参加诉讼的主张，因被告未提供证据证明，故本院对该项主张不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7653号上诉人（原审原告）：孙东堂，男，1979年11月25日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘娜，辽宁欣合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊杰，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华锦置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区桂花街220号。法定代表人：鲁克峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘昕，女，1985……