商品房预售合同纠纷 （2015）浙衢民终字第714号

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。显失公平是指一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。本案商品房买卖中，商品房出卖人相对于买受人具有优势，出卖人利用自身优势或利用买受人缺乏经验，与买受人签订的格式条款明显违反公平、等价有偿原则的，买受人有权请求人民法院撤销相应的格式条款。合同部分条款被撤销，不影响合同其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同一方当事人可在不影响合同整体效力的情况下，请求人民法院对合同部分条款进行撤销。一审法院判决对相应条款的撤销并不影响合同其他部分的效力，故上诉人滨江房产衢州公司关于一审法院判决不应单独撤销合同部分条款的主张，于法无据。上诉人滨江房产衢州公司上诉称本案商品房本身的利益优惠与合同条款是紧密结合，不可分割的。本院认为，商品房本身的优惠并不构成出卖人提供显失公平格式条款的正当理由，部分格式条款显失公平，买受人即使享受优惠条件仍有权申请人民法院予以撤销。上诉人滨江房产衢州公司上诉称一审法院撤销部分条款的法律适用与被上诉人的主张不一

根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款的规定，在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。显失公平是指一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则。本案商品房买卖中，商品房出卖人相对于买受人具有优势，出卖人利用自身优势或利用买受人缺乏经验，与买受人签订的格式条款明显违反公平、等价有偿原则的，买受人有权请求人民法院撤销相应的格式条款。合同部分条款被撤销，不影响合同其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同一方当事人可在不影响合同整体效力的情况下，请求人民法院对合同部分条款进行撤销。一审法院判决对相应条款的撤销并不影响合同其他部

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙衢民终字第714号上诉人（原审被告）：杭州滨江房产集团衢州置业有限公司，工商注册地：浙江省衢州市柯城区衢江北路1号营业用房西厅，住所地：浙江省衢州市柯城区紫薇北路。法定代表人：朱慧明，执行董事。委托代理人：叶志坚，浙江天册律师事务所律师。委托代理人：葛思宇，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶昀。委托代理人：李轶，浙江无剑律师事务……