商品房销售合同纠纷 （2021）新29民终625号

本案双方争议的焦点为：刘善虎的主张是否有事实及法律依据。刘善虎提交的《佳合美居商铺认购合同》加盖的公章并非力源房产公司备案的公章，但对刘善虎来说其并无辨别真伪的能力，故应认定刘善虎签订认购合同系善意，但该合同为无效合同。若刘善虎按合同约定按时向力源房产公司支付房款，应认定该合同的义务刘善虎已履行。但本案刘善虎并未向力源房产公司交付房款，而是向六合房产公司交付房款，由佳和物业公司向刘善虎出具收到房款的收据。力源房产公司并未向刘善虎出具过收到购房款收据，且刘善虎也未提交证据证明系在力源房产公司佳合美居售房部的POS机上向六合房产公司支付的房款。故刘善虎主张向六合房产公司支付的款项就是在履行向力源房产公司交付购房款的义务的抗辩意见，不予采信。对刘善虎主张退还购房款并支付损失的请求，法院认为，其向力源房产公司支付的10,000元，力源房产公司对此予以认可，现双方未达成购房的合意，力源房产公司应将该款退还刘善虎。六合房产公司与佳和物业公司收到刘善虎的款项正好是刘善虎提交的认购合同中的购房款数额，而该两公司并未向刘善虎提供商铺，且两公司占用该资金至今，理应承担由此给刘善虎造成的损失，故对刘善虎主张

本案双方争议的焦点为：刘善虎的主张是否有事实及法律依据。刘善虎提交的《佳合美居商铺认购合同》加盖的公章并非力源房产公司备案的公章，但对刘善虎来说其并无辨别真伪的能力，故应认定刘善虎签订认购合同系善意，但该合同为无效合同。若刘善虎按合同约定按时向力源房产公司支付房款，应认定该合同的义务刘善虎已履行。但本案刘善虎并未向力源房产公司交付房款，而是向六合房产公司交付房款，由佳和物业公司向刘善虎出具收到房款的收据。力源房产公司并未向刘善虎出具过收到购房款收据，且刘善虎也未提交证据证明系在力源房产公司佳合美居售房部的POS机上向六合房产公司支付的房款。故刘善虎主张向六合房产公司支付的款项就是在履行向力源房

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终625号 上诉人（原审原告）：刘善虎，男，1972年1月13日出生，汉族，阿克苏市社区工作人员，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 被上诉人（原审被告）：阿克苏地区力源房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市西大街**力源大厦****。 法定代表人：杨启平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁磊，新疆耀光律师事……