房屋买卖合同纠纷 （2013）银民终字第986号

原、被告双方就购买银川市贺兰县望都郡府E6-2号别墅的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、属有效合同，原、被告双方应按合同的约定全面履行，现原告已全部付清房价款，被告应当按合同约定的日期交付房屋，由于被告未按合同约定的日期交付房屋，故对原告要求被告支付逾期交房的违约金合理部分的诉求予以支持。按原、被告合同约定的交房条件，即同时取得《银川市新建住宅交付使用证》和《工程竣工验收备案表》被告方可交付房屋，但被告取得《银川市新建住宅交付使用证》的时间为2012年5月21日，因此，法院认为被告能够交付房屋的时间为2012年5月21日，虽然被告于2012年4月29日在报刊中刊登了交房公告，但此时，被告只取得了《工程竣工验收备案表》，并未取得《银川市新建住宅交付使用证》，按合同约定，被告未具备交房条件，对被告辩称的理由不予采信。故被告应支付原告逾期交房违约金45456元（1321386元×172天×万分之二）。原告以被告的房屋存在严重质量问题，计算被告的交房日期为2013年7月9日，以此日期来计算违约金，法院认为，被告的房屋虽有质量缺陷，但经被告维修后，已达到入住条件。因此，对原告诉请2012年5

原、被告双方就购买银川市贺兰县望都郡府E6-2号别墅的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、属有效合同，原、被告双方应按合同的约定全面履行，现原告已全部付清房价款，被告应当按合同约定的日期交付房屋，由于被告未按合同约定的日期交付房屋，故对原告要求被告支付逾期交房的违约金合理部分的诉求予以支持。按原、被告合同约定的交房条件，即同时取得《银川市新建住宅交付使用证》和《工程竣工验收备案表》被告方可交付房屋，但被告取得《银川市新建住宅交付使用证》的时间为2012年5月21日，因此，法院认为被告能够交付房屋的时间为2012年5月21日，虽然被告于2012年4月29日在报刊中刊登了交房公告，但此时，被告只

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）银民终字第986号上诉人（原审原告）金鑫，男，1988年11月21日出生。委托代理人景亚楠，宁夏颢振德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。法定代表人白武新，该公司董事长。委托代理人高婷，宁夏辅德律师事务所律师。委托代理人黄立辉，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人……