合同纠纷 （2021）黔27民终197号

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，案涉楼盘系贵都置业公司开发建设且贵都置业公司委托顺庭策划公司对外以其名义进行销售。购房人是在案涉楼盘营销中心签订落位协议书，且该协议书中已经注明该楼盘为贵都置业公司开发建设的楼盘，贵都置业公司未提供证据证明在该楼盘营销中心显著位置设有提醒购房人销售代理公司的委托权限仅系房屋销售代理，无权收取购房诚意金等。在此情况下，购房人有理由相信销售代理公司有权代开发商收取购房诚意金，有理由相信贵都置业公司已经收到该笔购房诚意金。贵都置业公司以未收到购房诚意金为由主张不承担法律责任，不予采信。若贵都置业公司认为销售公司违反双方的合同约定违规收取购房诚意金损害了其利益，可依据双方的合同关系另行向销售公司主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：黔南州贵都置业有限公司于判决生效之日起十日内退还孙小清团购诚意金1万元。若未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，案涉楼盘系贵都置业公司开发建设且贵都置业公司委托顺庭策划公司对外以其名义进行销售。购房人是在案涉楼盘营销中心签订落位协议书，且该协议书中已经注明该楼盘为贵都置业公司开发建设的楼盘，贵都置业公司未提供证据证明在该楼盘营销中心显著位置设有提醒购房人销售代理公司的委托权限仅系房屋销售代理，无权收取购房诚意金等。在此情况下，购房人有理由相信销售代理公司有权代开发商收取购房诚意金，有理由相信贵都置业公司已经收到该笔购房诚意金。贵都置业

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终197号 上诉人（原审被告）：黔南州贵都置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州经济开发区行政商务中心对面（大龙大道旁），统一社会信用代码91522700587279492H。 法定代表人：谭伟华，该公司执行董事。 被上诉人（原审原告）：孙小清，女，1991年11月27日生，苗族，住贵州省都匀市。 上诉人黔南州……