房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终4334号

1、案涉房屋的建设、销售均未经审批许可，违反国家相关法律的强制性规定，原、被告之间的房屋买卖合同无效。2、合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告收取的原告房款148000元应予返还；被告作为建设方和销售方对合同无效存在较大过错，原告并非被告村集体组织成员且自认交款时知晓案涉房屋系小产权房，对合同无效也存在一定过错，故，法院酌定减轻被告30%的赔偿责任，即被告应按银行同期同类贷款利率的70%赔偿原告的利息损失，自2012年3月19日计算至原告主张的本判决生效之日止。3、被告辩称案涉房屋没有土地出让、规划手续，属于小产权房，不属于法院受理范围。该抗辩没有法律依据，依法不予采信。判决如下：一、被告徐州经济技术开发区大黄山街道办事处西朱村村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告李运书一次性返还购房款人民币148000元并支付利息（以148000元为本金，按照人民银行同期同类贷款利率的70%，自2012年3月19日计算至本判决生效之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。本院认为，涉案房屋未经审批许可，

1、案涉房屋的建设、销售均未经审批许可，违反国家相关法律的强制性规定，原、被告之间的房屋买卖合同无效。2、合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告收取的原告房款148000元应予返还；被告作为建设方和销售方对合同无效存在较大过错，原告并非被告村集体组织成员且自认交款时知晓案涉房屋系小产权房，对合同无效也存在一定过错，故，法院酌定减轻被告30%的赔偿责任，即被告应按银行同期同类贷款利率的70%赔偿原告的利息损失，自2012年3月19日计算至原告主张的本判决生效之日止。3、被告辩称案涉房屋没有土地出让、

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4334号上诉人（原审被告）：徐州经济技术开发区大黄山街道办事处西朱村村民委员会，住所地徐州经济技术开发区大黄山镇西朱村。法定代表人：蒋金田，该村委会主任。委托诉讼代理人：郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李运书，男，汉族，1977年6月15日生，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：张丙升，徐州市丰财法律服务所法……