房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终1629号

原、被告双方签订的《商品房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已向被告交付购房总价款（含按揭款）240,870元，被告未按合同约定的期间办理房屋不动产权证，已构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证的违约责任，并按合同约定支付违约金。关于约定金的计算问题，原、被告双方在合同第十五条已明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。因此，本案应当遵从其约定，对原告主张的违约金按240,870元×0.2%=481.74元予以支持,对其主张的超过部分,依法不予支持。被告在向原告支付违约金后，还应当继续履行为原告办理房屋产权证的义务。对被告提出至今未办理房屋产权证的主要原因在行政主管部门，其责任不在被告的抗辩主张，无事实和法律依据，依法不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告遵义

原、被告双方签订的《商品房地产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已向被告交付购房总价款（含按揭款）240,870元，被告未按合同约定的期间办理房屋不动产权证，已构成违约，应当承担继续履行办理房屋产权证的违约责任，并按合同约定支付违约金。关于约定金的计算问题，原、被告双方在合同第十五条已明确约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。因此，本案应当遵从其约定，对原告主张的违约金按240,870元×0.2%=481.74元

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终1629号上诉人（原审被告）：遵义市康居房地产开发有限公司，住所地：遵义市中华南路健福巷。法定代表人：陈谋礼，公司经理。被上诉人（原审原告）：杨红霞，女，1981年出生，苗族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，现住凤冈县，上诉人遵义市康居房地产开发有限公司因与被上诉人杨红霞房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省凤冈县人民法院（2016）黔0327民……