返还原物纠纷 （2015）三民终字第00506号

关于连卫军的转租行为。连卫军在承租三门峡银行的门面房后，又转租给田青水，根据三门峡银行与田青水签订的租赁协议，可认定三门峡银行对连卫军的转租行为是明知，故连卫军的转租行为有效。连卫军系承租人，田青水和肖振恒系次承租人。关于侵权行为。连卫军与三门峡银行之间的租赁协议届满后，双方即不存在租赁关系，涉案房屋应交付给三门峡银行。因连卫军将该房屋转租给田青水和肖振恒，其对该房屋没有实际占用，交付不能。田青水和肖振恒作为次承租人，实际占用该房屋，在租赁协议届满后未将该房屋交付给出租人三门峡银行，属侵权行为。故三门峡银行主张返还房屋理由成立，应当予以支持。关于逾期返还房屋的费用。田青水和肖振恒在租赁协议届满后，在没有得到三门峡银行续租的情况下，继续占用该房屋，应当直接向三门峡银行支付占用该房屋期间的费用。参照该房屋最近的租赁市场价，2009年11月29日田青水与三门峡市城市信用社股份有限公司签订的租赁协议，出租建筑面积约90平方米，租金每年为37500元，每平方米34.72元／月。该租赁协议虽然是田青水为办理工商登记签订的租赁协议，但该协议约定的租赁价格可以反映当时该地段该房屋市场租赁价格。根据湖滨

关于连卫军的转租行为。连卫军在承租三门峡银行的门面房后，又转租给田青水，根据三门峡银行与田青水签订的租赁协议，可认定三门峡银行对连卫军的转租行为是明知，故连卫军的转租行为有效。连卫军系承租人，田青水和肖振恒系次承租人。关于侵权行为。连卫军与三门峡银行之间的租赁协议届满后，双方即不存在租赁关系，涉案房屋应交付给三门峡银行。因连卫军将该房屋转租给田青水和肖振恒，其对该房屋没有实际占用，交付不能。田青水和肖振恒作为次承租人，实际占用该房屋，在租赁协议届满后未将该房屋交付给出租人三门峡银行，属侵权行为。故三门峡银行主张返还房屋理由成立，应当予以支持。关于逾期返还房屋的费用。田青水和肖振恒在租赁协议届满

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00506号上诉人（原审原告）中原银行股份有限公司三门峡分行，住所地：三门峡市。法定代表人焦启民，该银行行长。委托代理人赵超宇，河南蓝剑律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书等。委托代理人陈宏，该银行工作人员。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解……