商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终393号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，阮秀娜与同心房地产公司应按合同约定履行。按阮秀娜的诉讼请求，本案的争议焦点是:一、同心房地产公司是否如期履行办证义务；二、同心房地产公司是否应返还购房款。对于第一个焦点问题，阮秀娜与同心房地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》后，虽然同心房地产公司在2013年9月7日将涉诉房屋的钥匙交给了阮秀娜，但阮秀娜所在的乙工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续，且双方确认阮秀娜收楼时间为2014年1月13日，应认定同心房地产公司于2014年1月13日交付经验收合格的商品房给阮秀娜。阮秀娜与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。根据上述约定，同心房地产公司办理涉案商品房权属登记的时间

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，阮秀娜与同心房地产公司应按合同约定履行。按阮秀娜的诉讼请求，本案的争议焦点是:一、同心房地产公司是否如期履行办证义务；二、同心房地产公司是否应返还购房款。对于第一个焦点问题，阮秀娜与同心房地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》后，虽然同心房地产公司在2013年9月7日将涉诉房屋的钥匙交给了阮秀娜，但阮秀娜所在的乙工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续，且双方确认阮秀娜收楼时间为2014年1

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终393号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人（原审原告）：阮秀娜，女，1977年2月17日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律……