房屋登记管理（房屋登记） （2019）湘11行终356号
裁判要旨
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。上诉人何迟与被诉房屋抵押登记行为不具有利害关系，故不具有原告诉讼主体资格。理由：一、（2013）永中法民一初字第4号民事判决认定何迟与钟金华签订的《合伙投资协议》合法有效，钟金华应依约应给付何迟投资本金、利润及利息。即何迟实际享有的是普通债权即债权请求权，并非对钟金华抵押登记给彭睿并办理抵押权登记的房屋享有物权权益。二、如上所述钟金华与何迟之间形成的一般债权债务关系是一种民事法律关系，而房屋登记机关与钟金华、彭睿之间，由于房屋抵押权登记所形成的是行政法律关系。本案中，何迟的债权并未就涉案房屋设定抵押，无论其债权形成在抵押登记行为之前还是之后，这种民事行为与被诉行政行为没有相互介入和交织，被诉行政行为对这种民事法律关系状态没有产生实际影响和改变，其债权能否实现及实现程度与被诉行政行为没有法律上的因果关系。三、参照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条规定，房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法
摘要
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。上诉人何迟与被诉房屋抵押登记行为不具有利害关系，故不具有原告诉讼主体资格。理由：一、（2013）永中法民一初字第4号民事判决认定何迟与钟金华签订的《合伙投资协议》合法有效，钟金华应依约应给付何迟投资本金、利润及利息。即何迟实际享有的是普通债权即债权请求权，并非对钟金华抵押登记给彭睿并办理抵押权登记的房屋享有物权权益。二、如上所述钟金华与何迟之间形成的一般债权债务关系是一种民事法律关系，而房屋登记机关与钟金华、彭睿之间，由于房屋抵押权登记所形成的是行政法律关系。本
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）湘11行终356号 上诉人（原审原告）：何迟。 被上诉人（原审被告）：永州市自然资源和规划局。 法定代表人：蒋良铁，该局局长。 原审第三人：钟金华。 原审第三人：彭睿。 上诉人何迟因诉被上诉人永州市自然资源和规划局房屋抵押行政登记一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院于二○一九年九月二十四日作出的（2019）湘1102行初202号行政裁定，于……