排除妨害纠纷 （2017）辽05民终1070号

我国《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”房屋的所有权人即业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。本案孟祥东将住宅改变为经营性用房，既应遵守法律、法规以及管理规约的规定，还必须征得有利害关系的业主同意，现孟祥东未经陈立这一直接利害关系人的同意，将住宅改为经营性用房，违反了法律规定，故一审判决驳回陈立主张房屋恢复原状的诉讼请求是否不当。希望陈立与孟祥东作为不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，调解解决此次纠纷。综上，原判决认定事实基本不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销本溪市南芬区人民法院（2017）

我国《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。”房屋的所有权人即业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。本案孟祥东将住宅改变为经营性用房，既应遵守法律、法规以及管理规约的规定，还必须征得有利害关系的业主同意，现孟祥东

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽05民终1070号上诉人（原审原告）：陈立，男，1973年5月16日出生，汉族，现住辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：郎会君，辽宁平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖媛媛，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟祥东，男，1994年11月11日出生，汉族，现住辽宁省本溪市南芬区。委托诉讼代理人：李淑杰（系孟祥东母亲）。上诉人陈立因……