排除妨害纠纷 （2020）苏02民终5310号

对出让前的原金锻公司以及出让后成立的劲逸公司，应认定系以吴剑华夫妻为主的家庭企业；吴剑华出让原金锻公司资产时，即与出让后的金锻公司签订厂房租赁协议继续生产经营，其承租时间在金锻公司受让股东以金锻公司名义设立抵押登记之前，劲逸公司成立后在原租赁合同中签章的行为则应是承续吴剑华原签订的租赁关系，并非签订新的租赁合同；至于对吴剑华夫妻签订《资产转让款清偿协议》一次性支付后续租期内租金用于抵扣金锻公司拖欠转让款的行为，确是因金锻公司受让股东受让时未一次付清资产出让款，资产转让双方进而达成合意将拖欠的部分转让款在吴剑华、劲逸公司后续应支付租金中直接抵扣，在此基础上双方于2016年双方结算时约定一次性抵扣后续租金的行为，并未侵害他人权益、且也在进入拍卖程序前，因此该一次性抵扣后续租金的行为并无不当；何况吴剑华、劲逸公司作为金锻公司被执行案件的案外人，在签订《资产转让款清偿协议》时，无法知晓承租厂房将予以拍卖，原告吴惠萍也无证据证实吴剑华、劲逸公司对此是明知的。因此，应当确认吴剑华和劲逸公司承租争议厂房的时间在设立抵押登记之前，吴剑华夫妻预付租金的行为并不存在规避法律的行为。订立抵押合同前抵押财产已

对出让前的原金锻公司以及出让后成立的劲逸公司，应认定系以吴剑华夫妻为主的家庭企业；吴剑华出让原金锻公司资产时，即与出让后的金锻公司签订厂房租赁协议继续生产经营，其承租时间在金锻公司受让股东以金锻公司名义设立抵押登记之前，劲逸公司成立后在原租赁合同中签章的行为则应是承续吴剑华原签订的租赁关系，并非签订新的租赁合同；至于对吴剑华夫妻签订《资产转让款清偿协议》一次性支付后续租期内租金用于抵扣金锻公司拖欠转让款的行为，确是因金锻公司受让股东受让时未一次付清资产出让款，资产转让双方进而达成合意将拖欠的部分转让款在吴剑华、劲逸公司后续应支付租金中直接抵扣，在此基础上双方于2016年双方结算时约定一次性抵扣

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5310号上诉人（原审原告）：吴惠萍，女，1964年12月1日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：李卉娴，上海君澜（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉锦，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴剑华，男，1954年7月11日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：张冠群，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……