物权保护纠纷 （2016）辽01民终8860号

本案诉争房屋登记的产权人原告，原告占有使用本案诉争房屋，应向原告支付房屋使用费，双方对房屋屋使用费为每年20万元无异议，故对原告要求被告给付2014年8月15日至2015年11月15日的房屋使用费25万元的诉讼请，予以支持。对于原告要求被告腾房的诉讼请求。虽然本案诉争房屋现登记的产权人虽为原告，但该房屋于2015年11月12日前登记的产权人为案外人鞍山钢铁公司附属企业公司，且一直由鞍山钢铁公司附属企业公司出租至2014年7月15日。本案被告占有使用本案诉争房屋时，房屋登记的产权人仍为案外人鞍山钢铁公司附属企业公司，而非原告。被告占有使用本案诉争房屋后装修半年之久，原告亦未制止，被告花费了大量资金对房屋进行了装修并于2015年4月对外进行经营。原告在2015年11月12日取得诉争房屋所有权证书后，便要求被告腾房，依据本案客观事实，被告暂时不宜腾房。针对本案客观情况，为使双方获得更大利益，双方应就房屋租赁事项积极进行协商，尽快答成合意。故对原告要求被告腾房的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决：一、被告沈阳市大东区普极岛洗浴中心于判决生效之日起1

本案诉争房屋登记的产权人原告，原告占有使用本案诉争房屋，应向原告支付房屋使用费，双方对房屋屋使用费为每年20万元无异议，故对原告要求被告给付2014年8月15日至2015年11月15日的房屋使用费25万元的诉讼请，予以支持。对于原告要求被告腾房的诉讼请求。虽然本案诉争房屋现登记的产权人虽为原告，但该房屋于2015年11月12日前登记的产权人为案外人鞍山钢铁公司附属企业公司，且一直由鞍山钢铁公司附属企业公司出租至2014年7月15日。本案被告占有使用本案诉争房屋时，房屋登记的产权人仍为案外人鞍山钢铁公司附属企业公司，而非原告。被告占有使用本案诉争房屋后装修半年之久，原告亦未制止，被告花费了大量资

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8860号上诉人（原审原告）：尹黎明，男，1968年1月5日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：雷秀荣，辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝春光，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市大东区普极岛洗浴中心，住所地沈阳市大东区大北街**号1门。经营者：张建，男，汉族，1986年3月6日出生。委托诉讼代理人：……