申请执行人执行异议之诉 （2019）渝01民初613号

田园对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：首先，田园在本院查封之前签订合法有效的书面买卖合同且已经支付价款。本案中，田园与赤峰伟映公司签订《购买商厅协议书》约定，由田园出资1684760元购买案涉房屋二套。该协议对双方当事人的姓名或名称、房屋的基本情况如房号、建筑面积、总价款、单价、付款时间、方式等合同主要条款均进行了约定，具备房屋买卖合同的主要内容。在赤峰伟映公司尚欠田园借款2915400元未归还的情况下，2016年4月20日，经过双方协商签订《购房款与借款冲抵协议》，约定将田园所欠房款与赤峰伟映公司所欠借款进行冲抵，该协议属于当事人对债务清偿方式的变更，合法有效。新华信托公司关于田园与赤峰伟映公司之间不存在合法有效的债务抵销关系的理由不能成立。在前述冲抵协议有效的情况下，赤峰伟映公司亦出具了收到购房款的《收据》，能够认定田园已支付了购房款，新华信托公司关于不能视为田园已支付房款的理由亦不能成立。案涉《购买商厅协议书》具备房屋买卖合同的主要内容且赤峰伟映公司已收受购房款，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。新华信托公司

田园对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：首先，田园在本院查封之前签订合法有效的书面买卖合同且已经支付价款。本案中，田园与赤峰伟映公司签订《购买商厅协议书》约定，由田园出资1684760元购买案涉房屋二套。该协议对双方当事人的姓名或名称、房屋的基本情况如房号、建筑面积、总价款、单价、付款时间、方式等合同主要条款均进行了约定，具备房屋买卖合同的主要内容。在赤峰伟映公司尚欠田园借款2915400元未归还的情况下，2016年4月20日，经过双方协商签订《购房款与借款冲抵协议》，约定将田园所欠房款与赤峰伟映公司所欠借款进行冲抵，该协议属于当事人对债务清偿方式的变更，合法有效。新华信托公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初613号原告（申请执行人）：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江**创富路**********。统一社会信用代码91500000202830053J。法定代表人：李桂林，董事长。委托诉讼代理人：杨素，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈小龙，男，该公司工作人员。被告（案外人）：田园，男，1960年1月12日出生，汉族，住内蒙古赤峰市松……