返还原物纠纷 （2017）苏11民终2300号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案诉争房屋所有权证上所有权人虽登记在刘清流名下，但刘清流并未支付购房款，亦未实际占有使用。2006年前房产证由单位房产科保管，2002年由王文清原单位镇江建筑公司分配王文清，同时将原住房交单位另行分配。诉争房屋由王文清自2002年起居住使用至今，应为房屋的真实权利人。刘清流所称系该房所有权人，与事实不符，其要求王文清搬出此房的诉讼请求，于法无据，不予支持。判决：驳回刘清流、居银星的诉讼请求。本院二审期间，双方围绕讼争的房屋归谁所有的争议进行举证、质证和辩论。但双方均没有提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，确定房屋归谁所有，一要看产权登记，二要看是否占有居住，三要看房屋取得缘由，三个条件必须同时具备，仅凭一个条件不能认定该房所有权。本案讼争的房屋虽然登记在上诉人刘清流名下，刘清流拿到该房后也进

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案诉争房屋所有权证上所有权人虽登记在刘清流名下，但刘清流并未支付购房款，亦未实际占有使用。2006年前房产证由单位房产科保管，2002年由王文清原单位镇江建筑公司分配王文清，同时将原住房交单位另行分配。诉争房屋由王文清自2002年起居住使用至今，应为房屋的真实权利人。刘清流所称系该房所有权人，与事实不符，其要求王文

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2300号上诉人（原审原告）：刘清流，女，1964年5月24日出生，汉族，江苏省人，住镇江市。上诉人（原审原告）：居银星，男，1963年6月28日出生，汉族，江苏省人，住镇江市。系刘清流之夫。被上诉人（原审被告）：王文清，女，1955年3月3日出生，回族，江苏省人，住镇江市。上诉人刘清流、居银星因与被上诉王文清返还原物纠纷一案，不服江……