房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终4413号

蒙科英与刘治彬之间形成的租赁合同关系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议的焦点为租赁房屋被法院查封后，承租人是否有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；……”本案中，蒙科英承租案涉商铺用于经营小卖部，有投入装修和持续经营的需求，案涉房屋被查封将直接影响到蒙科英能否装修并继续承租案涉房屋，由于不能装修将导致租赁商铺用于持续经营的目的无法实现。故对蒙科英要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。对刘治彬关于蒙科英可继续使用案涉商铺的答辩意见不予采纳。基于合同解除之法律后果，结合案涉商铺实际占有人欧松田未向蒙科英交付钥匙，蒙科英未实际占有使用过租赁商铺的实际情况，刘治彬收取的租金应予返还，故对蒙科英要求刘治彬退还租金12000元的诉讼请求，一审法院予以支持。 本案案由为房屋租赁合同纠纷，租赁合同的相对方系刘治彬和蒙科英，而蒙

蒙科英与刘治彬之间形成的租赁合同关系是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议的焦点为租赁房屋被法院查封后，承租人是否有权解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；……”本案中，蒙科英承租案涉商铺用于经营小卖部，有投入装修和持续经营的需求，案涉房屋被查封将直接影响到蒙科英能否装修并继续承租案涉房屋，由于不能装修将导致租赁商铺用于持续经营的目的无法实现

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4413号 上诉人（原审被告）：刘治彬，男，1982年2月12日出生，汉族，住重庆市江津区。 被上诉人（原审原告）：蒙科英，女，1985年2月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 原审被告：欧松田，男，1989年11月5日出生，汉族，住重庆市合川区。 上诉人刘治彬因与被上诉人蒙科英房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（201……