房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终4765号

原、被告的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按合同的约定履行相应的义务。关于逾期交房违约金，根据我国合同法相关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现原告至今尚未付清全部购房款，无权要求被告按期交付房屋，故原告的该项诉请，于法无据，原审法院不予支持。原审判决如下：驳回原告孙濛的诉讼请求。案件受理费1560元，由原告孙濛负担。宣判后，孙濛不服，上诉至本院。其上诉请求：1、依法改判，支持上诉人的诉讼请求；2、本案一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：实践中多由开发商代为办理银行贷款。应当查明没有办理下来的原因才能认定是谁违约在先，从而认定各方的责任。又因为双方协定由被上诉人协助办理，故被上诉人应当承担未能办理按揭贷款的举证责任。而且如果被上诉人不具备办理期房按揭业务，银行将不允许被上诉人办理贷款。且到本案起诉时也未尽通知上诉人不能办理按揭贷款及补缴房款的义务，是被上诉人违约在先，理应承担逾期交房的违约责任。被上诉人答辩称：原

原、被告的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方应按合同的约定履行相应的义务。关于逾期交房违约金，根据我国合同法相关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现原告至今尚未付清全部购房款，无权要求被告按期交付房屋，故原告的该项诉请，于法无据，原审法院不予支持。原审判决如下：驳回原告孙濛的诉讼请求。案件受理费1560元，由原告孙濛负担。宣判后，孙濛不服，上诉至本院。其上诉请求：1、依法改判，支持上诉人的诉讼请求；2、本案一二审诉讼费由被上诉人

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4765号上诉人（原审原告）：孙濛，男，1980年11月22日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：杨凯，系辽宁大信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人：沙爽，该公司董事长。委托代理人：袁雪琼、万永辰，均系辽宁百联律师事务所律师。上诉……