商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5957号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，维仔德姆公司与金隅地产公司之间签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。金隅地产公司未按照合同约定的时间取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，构成违约，虽然其主张逾期并非其责任，但其提供的相关会议纪要中载明存在前期规划与开发建设不合理的因素，且行政手续的办理系金隅地产公司在承诺办理权属证明的时限前应当考量的因素之一，故法院对其相关答辩意见不予采纳。因双方在合同中对于逾期取得楼栋权属证明及房屋所有权证的违约金计算方法进行了明确的约定，故维仔德姆公司提出的诉讼请求，理由正当。对金隅地产公司主张双方约定的逾期办理楼栋权属证明和逾期办理房屋所有权证的双重违约金过高，要求法院进行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，维仔德姆公司与金隅地产公司之间签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。金隅地产公司未按照合同约定的时间取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，构成违约，虽然其主张逾期并非其责任

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5957号上诉人（原审原告）：维仔德姆（北京）环保科技有限公司，住所地北京市经济技术开发区。法定代表人：李翠娥，总经理。委托诉讼代理人：申红军，北京市天安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京金隅嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：王新光，执行董事。委托诉讼代理人：孙钦永，北京市建诚律师事务所律师。委托诉讼代理人……