房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1887号

张桦、柯火英与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。张桦、柯火英按时交款，中驰房产公司应按约定交房。中驰房产公司是否违约问题。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，中驰房产公司并向张桦、柯火英寄送了交房通知，但中驰房产公司所建诉争房所在楼“该楼楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，张桦、柯火英拒绝收房符合约定与法律规定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付张桦、柯火英，构成违约。违约金的计算问题。合同约定中驰房产公司如违约应按已付款的日万分之五支付违约金。张桦、柯火英要求按月利率0.65%计付违约金，低于约定且符合法律规定，予以支持。违约金支付起止时间问题。张桦、柯火英于2019年4月25日起诉要求中驰房产公司支付自2015年1月1日以来的违约金。因民法总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。故已届满的违约金保护3年。3年的违约金为150484元（643097×0.65%&times

张桦、柯火英与中驰房产公司签订“商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，双方应按合同约定履行。张桦、柯火英按时交款，中驰房产公司应按约定交房。中驰房产公司是否违约问题。中驰房产公司所建诉争房虽于2014年竣工验收并进行了备案，中驰房产公司并向张桦、柯火英寄送了交房通知，但中驰房产公司所建诉争房所在楼“该楼楼板裂缝分布范围较广，部分楼板裂缝已贯通，已影响楼板的正常使用功能及耐久性”。诉争房不符合交房条件，张桦、柯火英拒绝收房符合约定与法律规定。中驰房产公司未能在约定时间2014年12月31日前将可以正常使用的商品房交付张桦、柯火英，构成违约。违约金的计算问题。合同约定中驰房产公司如违约应按已付款的

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1887号 上诉人（原审被告）:三明市中驰房地产开发有限公司，住所地沙县洋坊沙尤公路东侧A区，统一社会信用代码：913504276628402794。 法定代表人：郭朋娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁传琦，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖水芳，福建枫桦律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张桦，男，1972……