合同纠纷 （2017）粤01民终1251号

“七一联合社向七一村四组履行支付房屋补偿费及利息的义务，应以灵山镇房地产开发公司确有对涉案宅基地及地上房屋发生征收补偿这一事实为前提条件”及“七一联合社在灵山镇房地产开发公司未有对七一村四组宅基地及地上房屋实施征收补偿的情况下，拒绝履行上述协议，合理有据”，是错误的认定。首先，1995年为配合当时的番禺市灵山镇政府对涉案集体土地的征收工作，上诉人与被上诉人分别于1995年12月28日、1996年6月27日签订了《土地补偿协议》及《补充协议书》，该两份协议均是合法有效的。该两份协议的履行不以灵山镇房地产开发公司对涉案宅基地及地上房屋进行征收为前提。广州市南沙区大岗镇人民政府已确定征收被上诉人的集体土地，被上诉人应当与灵山镇房地产开发公司签订相应的协议，以保障其实际履行与上诉人签订的《土地补偿协议》。但由于被上诉人单方面违约，放弃了要求灵山镇房地产开发公司一并征收涉案宅基地及地上房屋的权利，导致被上诉人出现了履行协议不能的情况，因此，被上诉人不能以灵山镇房地产开发公司未征收涉案宅基地及地上房屋而免除其违约责任。其次，被上诉人按协议约定支付涉案房屋补偿费利息的义务至2007年止，从2008年

“七一联合社向七一村四组履行支付房屋补偿费及利息的义务，应以灵山镇房地产开发公司确有对涉案宅基地及地上房屋发生征收补偿这一事实为前提条件”及“七一联合社在灵山镇房地产开发公司未有对七一村四组宅基地及地上房屋实施征收补偿的情况下，拒绝履行上述协议，合理有据”，是错误的认定。首先，1995年为配合当时的番禺市灵山镇政府对涉案集体土地的征收工作，上诉人与被上诉人分别于1995年12月28日、1996年6月27日签订了《土地补偿协议》及《补充协议书》，该两份协议均是合法有效的。该两份协议的履行不以灵山镇房地产开发公司对涉案宅基地及地上房屋进行征收为前提。广州市南沙区大岗镇人民政府已确定征收被上诉人的集

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1251号上诉人(原审原告)：广州市南沙区横沥镇七一村第四村民小组，住所地广东省广州市南沙区。负责人：郭桂生，组长。委托诉讼代理人：廖章义，广东易春秋律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯卓朋，广东易春秋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市南沙区横沥镇七一经济联合社，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：林泽生。委托诉讼代理人：余……