房屋租赁合同纠纷 （2021）浙06民终667号

原告高快乐与被告永利公司之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。该院对原告的诉讼请求作如下评判：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》、《场地使用管理协议》；2.判令被告退还原告租赁保证金20252.80元、场地使用保证金2000元。该两项诉请该院分析如下：原告高快乐向被告永利公司租用商铺、仓库，现该商铺、仓库所有权已由被告永利公司转移登记至案外人万风公司名下，被告永利公司从客观上无法继续履行与原告高快乐的租赁合同，原告高快乐要求解除双方签订的《房屋租赁协议》、《场地使用管理协议》并由被告永利公司退还收取的保证金，符合法律规定，应予支持。3.判令被告退还原告场地管理费11520元。该院分析如下：原、被告对于《场地使用管理协议》中约定的场地管理费性质为租金均无异议，按照合同约定，自2019年12月20日起至2020年12月19日止的场地管理费为11520元（按960元/月计算），鉴于万风公司于2019年12月30日已取得涉案房屋的所有权，故被告永利公司仅有权收取2019年12月20日至2019年12月29日期间的场地管理费即309

原告高快乐与被告永利公司之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。该院对原告的诉讼请求作如下评判：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》、《场地使用管理协议》；2.判令被告退还原告租赁保证金20252.80元、场地使用保证金2000元。该两项诉请该院分析如下：原告高快乐向被告永利公司租用商铺、仓库，现该商铺、仓库所有权已由被告永利公司转移登记至案外人万风公司名下，被告永利公司从客观上无法继续履行与原告高快乐的租赁合同，原告高快乐要求解除双方签订的《房屋租赁协议》、《场地使用管理协议》并由被告永利公司退还收取的保证金，符合法律规定，应予支持

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终667号 上诉人（原审被告）：浙江永利中心城投资有限公司，住所地诸暨市浣东街道暨东路**第**，统一社会信用代码91330681560972473M。 法定代表人：楼建根，董事长。 委托诉讼代理人：王素花，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高快乐，女，1983年10月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。 上诉人浙……